Jadikan rumah anda menonjol di mana-mana pasaran dengan idea pementasan rumah praktikal untuk menarik minat pembeli.
Pembeli berpotensi akan melihat semua kemungkinan bergaya yang ditawarkan oleh rumah anda dengan petua pementasan rumah yang memberikan anda penampilan profesional mengikut bajet. Mengadakan rumah untuk dijual boleh menjadi projek DIY yang membawa masuk semua tawaran yang anda tahu tempat anda berbaloi. Gunakan teknik penghiasan profesional semasa mengatur rumah anda dan bantu penyenaraian anda menonjol dalam mana-mana pasaran hartanah.
Masukkan Semua Cahaya Semulajadi
Tingkap dan cahaya semula jadi adalah nilai jualan besar untuk rumah, jadi pastikan rumah anda menonjol. Keluarkan rawatan tingkap yang besar atau bertarikh dan biarkan cahaya semula jadi bersinar. Pastikan langsir dan lorek sederhana dan bersahaja dengan lorek tenunan tipis atau ringan atau tirai kayu untuk mengekalkan tumpuan pada seni bina rumah anda. Pastikan tingkap bersih dan ambang bebas daripada kekacauan, jadi tiada apa-apa yang mengganggu pemandangan indah di sekitar rumah anda.
Beri Perhatian Kepada Kawasan Yang Lazim Diabaikan
Tempat yang mungkin anda jarang perasan di rumah anda sendiri boleh menyerlah kepada bakal pembeli. Memberi pembersihan menyeluruh pada papan tiang, acuan mahkota, pemegang pintu dan suis lampu. Berikan kabinet dapur dan meja solek bilik mandi dengan lap yang betul juga. Ini adalah kawasan yang jarang dibersihkan di banyak rumah dan memastikannya bebas daripada calar, tanda dan kotoran akan membantu bakal pembeli merasakan bahawa ruang itu bersih dan mudah diselenggara. Ingat, perkara yang anda perhatikan di rumah lain adalah perkara yang sama yang pembeli akan perhatikan di rumah anda. Juga pertimbangkan untuk menyimpan mangkuk dan katil haiwan kesayangan, dokumen peribadi dan kertas kerja dari rumah.
Declutter Kitchen Counter
Dapur mudah mengumpul kekacauan dan tetamu memahami bahawa sedikit kekacauan hanyalah sebahagian daripada kehidupan. Walau bagaimanapun, apabila menjual rumah, anda mahu bakal pembeli benar-benar melihat butiran indah rumah tersebut. Pastikan kaunter dapur terbuka, bersih dan tidak bersepah yang mungkin. Anda mahu pembeli melihat berapa banyak ruang kaunter yang tersedia, dan kekacauan pastinya akan menjadi gangguan. Bergantung pada saiz dapur anda, satu hingga tiga item yang dipaparkan di kaunter anda sepatutnya menjadi had. Satu perkakas kecil, pasu bunga dan dulang hiasan adalah semua yang anda perlukan. Jika anda mempunyai sebuah pulau, sediakan satu barang dipamerkan di tengah - seperti semangkuk buah atau lilin - dan pastikan seluruh pulau itu bebas daripada kekacauan.
Berikan Kesan Pertama yang Hebat Dengan Pintu Masuk yang Mengundang
Sama ada anda mempunyai ruang legar besar atau kawasan pintu masuk yang kecil di rumah anda, pastikan tanggapan pertama pembeli terhadap rumah anda adalah bagus. Perasaan seseorang apabila mereka mula-mula masuk ke rumah anda akan menjadi salah satu perkara paling penting yang mereka ingat tentang rumah itu. Ini boleh menjadi pintu yang mereka lalui selama bertahun-tahun yang akan datang, jadi buatlah ia berasa seperti di rumah pada kali pertama mereka melangkah masuk. Mulakan dengan bahagian luar dan pastikan pintu depan bersih, bebas daripada serpihan, dan berasa mesra. Tambah kalungan hiasan atau tikar alu-aluan yang memberitahu pembeli bahawa ini bukan sahaja rumah, tetapi rumah. Sebaik sahaja mereka melangkah masuk, pastikan setiap ruang yang mereka boleh lihat dari pintu bersih dan bebas daripada kekacauan. Cuba lilin wangi di suatu tempat berhampiran pintu masuk dan banyak pencahayaan, sama ada semula jadi atau buatan, untuk menjadikan ruang berasa hangat dan terang. Pastikan tiada kasut, beg atau permaidani kotor berhampiran pintu. Jika ruang membenarkan, tambahkan cermin untuk menjadikan kawasan itu terasa lebih besar.
Jadikan Segalanya Selesa
Walaupun anda mahu rumah anda mempunyai banyak ruang terbuka dan berasa bersih, anda juga mahu pembeli berasa seperti di rumah dan selesa apabila mereka masuk. Pastikan anda menambah elemen yang selesa pada setiap bilik. Selimut, bantal, kerusi empuk dan ottoman, permaidani, pencahayaan hangat, dan banyak tekstur lembut akan membantu pembeli membayangkan diri mereka menetap di malam itu selepas hari yang panjang di rumah baharu mereka yang berpotensi. Juga pertimbangkan untuk menambah beberapa butiran yang menambah kualiti "hidup dalam" yang halus tanpa merasa terlalu peribadi. Buku di atas meja malam, kuih segar di kaunter dan haiwan boneka di atas katil kanak-kanak semuanya menunjukkan kepada bakal pembeli bagaimana rumah ini boleh berasa seperti sebuah rumah dengan cepat.
Buat Pemisahan Ruang
Pelan lantai terbuka ialah ciri yang diingini oleh pembeli rumah, tetapi kekurangan pemisahan antara ruang tamu, makan dan hiburan boleh terasa pada mulanya. Pastikan bakal pembeli dapat melihat semua kemungkinan ruang dan semua "bilik" yang berasingan dalam pelan lantai terbuka. Gunakan permaidani dan pencahayaan aksen untuk menetapkan ruang dan cuba menghadap perabot ke dalam, dengan punggung menghadap ke dapur atau ruang makan, dan bukannya menghadap ke arahnya dengan janggal. Ini membantu mempamerkan bahawa kawasan itu bukan satu bilik besar, tetapi dua atau tiga bilik standard dalam satu ruang terbuka. Jika ruang mengizinkan, buat kawasan kecil yang kelihatan seperti bilik itu sendiri, seperti sudut membaca berhampiran tingkap, pejabat kecil berhampiran ruang tamu atau ruang makan di pulau dapur.
Pastikan Kabinet & Almari Kemas
Semasa orang ramai berjalan melalui rumah anda, mereka pasti ingin melihat sejauh mana kedalaman pantri, saiz almari dan betapa mudahnya laci dan kabinet ditutup. Anda tidak perlu mengosongkan semua kandungannya. Walau bagaimanapun, alihkan apa sahaja yang anda tidak akan gunakan dalam tempoh tiga hingga enam bulan akan datang ke storan. Fikirkan kot musim sejuk, hidangan kaserol percutian dan peralatan pembersihan tugas berat. Untuk segala-galanya, pastikan barang-barang adalah sekemas mungkin dan rak bebas daripada kekacauan, habuk dan serpihan. Anda juga boleh cuba menyembunyikan barang keperluan kecil dalam kantung berzip, bekas penyimpanan dan tong kecil, supaya ia boleh diakses dan teratur.
Dekorasi & Hias Rak
Rak terbina dalam merupakan nilai jualan yang besar untuk rumah, tetapi anda tidak mahu bakal pembeli berkecil hati dengan melihat kualiti ini hanya sebagai satu lagi tempat untuk membersihkan dan mengemas dengan kerap. Berikan rak pembersihan dan pembersihan yang menyeluruh. Pastikan tiada habuk yang kelihatan atau tanda yang tidak dapat dijelaskan. Tinggalkan banyak ruang terbuka pada setiap rak dan hias permukaan seperti profesional. Gunakan item dengan ketinggian yang berbeza-beza dan lekat pada satu atau tiga item setiap rak jika unit itu kecil. Jika memaparkan buku, pusingkannya supaya tepi halaman menghadap ke luar dan tulang belakang menghadap ke arah belakang rak.
Berpegang pada Peraturan Tiga Ketika Menghias
Sama ada bantal di atas sofa, pernak-pernik di atas meja atau barangan di perapian anda, gunakan peraturan pereka tiga apabila menghias. Tiga item hiasan tumpuan adalah nombor yang paling menarik untuk dilihat oleh kebanyakan orang kerana ia kelihatan seimbang dan penuh tanpa rasa berantakan atau berat. Patuhi peraturan ini sekerap mungkin untuk cara mudah membuat tetapan hiasan yang kelihatan direka secara profesional.
Gunakan Pencahayaan Hangat & Sejuk Sewajarnya
Mentol lampu yang anda pilih untuk lampu dan lekapan lampu boleh menetapkan mood untuk bilik anda. Walaupun lampu sejuk berasa bersih dan terang, lampu hangat berasa selesa dan mesra. Bantu bakal pembeli rumah berasa selesa di ruang tamu anda dan dialu-alukan dalam penyertaan anda dengan lampu hangat. Gunakan lampu sejuk di dapur dan bilik mandi untuk rasa bersih. Mentol panas dalam lekapan lampu luaran anda akan memberitahu tetamu bahawa rumah anda selesa sebelum mereka melangkah masuk.
Gunakan Storan Cantik dalam Bilik Air
Bilik air boleh berasa bersepah walaupun dengan beberapa perkara yang kelihatan dan storan mungkin terhad di bilik mandi yang lebih kecil atau separuh bilik mandi. Jika anda masih tinggal di rumah anda tetapi mahu ia berasa dipentaskan secara profesional untuk pembeli rumah, gunakan penyelesaian storan yang cantik di dalam bilik mandi anda untuk memastikan keperluan tersusun dan tidak terhalang. Bakul di atas rak, tong sampah jelas dalam kabinet dan rak tuala yang cantik akan memastikan perkara yang anda perlukan mudah dicapai tanpa menjejaskan kebersihan rumah berperingkat anda. Untuk barangan kecil seperti produk penjagaan kulit dan peralatan mandian, pertimbangkan untuk menambah rak dinding dengan pintu atau menyusun laci solek anda dengan tong kecil dan dulang.
Buat Beberapa Vignet Di Sekitar Rumah Anda
Sediakan beberapa kawasan berperingkat, atau vignet, di rumah anda untuk membantu menarik perhatian bakal pembeli dan mempamerkan tujuan dan fungsi ruang yang berbeza. Cuba meja sisi katil dengan botol air, timbunan buku dan lilin. Untuk pulau dapur, cuba sekoci air ais atau teh dengan gelas di atas dulang. Tambahkan selimut dan buku pada sebelah sofa atau timbunan kayu balak yang kemas berhampiran pendiangan. Ruang bergaya ini akan menambahkan sentuhan peribadi pada rumah berperingkat anda dan membantu bakal pembeli memvisualisasikan diri mereka di dalam ruang tersebut.
Naik Taraf Mudah untuk Membantu Rumah Anda Menonjolkan
Terdapat beberapa butiran yang boleh dimanfaatkan oleh rumah anda jika anda meluangkan sedikit masa tambahan untuk mengemas kininya. Buat beberapa pertukaran mudah, mudah dan mesra bajet untuk membantu rumah anda menonjol dengan bakal pembeli.
- Tukar cermin asas di atas meja solek bilik mandi dengan yang bergaya. Cari bentuk moden, bingkai antik atau reka bentuk anggun yang sesuai dengan gaya rumah anda.
- Jadikan meja solek menonjol dengan melukisnya dengan warna yang menyeronokkan atau gelap. Ini ialah peningkatan mudah yang membantu bilik mandi standard menonjol. Cuba sayur-sayuran hijau, biru serbuk, batu karang terang atau kelabu tua untuk mengemas kini kesombongan anda.
- Tambahkan acuan mahkota pada ruang tamu dan lorong utama anda untuk memberikan rumah anda rupa yang lebih tinggi.
- Kemas kini paip gred binaan di bilik mandi dan dapur untuk penampilan berjenama. Cuba kemasan hitam, gangsa atau emas yang sohor kini untuk gaya yang dikemas kini.
- Tambahkan lampu bawah kabinet di dapur anda. Ini ialah kemas kini mudah yang akan menjadikan dapur anda kelihatan tersuai dan berjenama.
- Tambahkan suar pada ruang dobi anda dengan mengecat kabinet, menambah alatan yang berguna dan mengemas kini lantai supaya ruang itu kelihatan seperti ruang tambahan di rumah dan bukannya sekadar ruang untuk melipat dobi.
Butiran untuk Dilangkau Semasa Memeriahkan Rumah Anda
Terdapat beberapa amalan pementasan yang memberi sedikit kesan kepada bakal pembeli. Langkau butiran ini untuk menjimatkan masa dan belanjawan anda supaya anda boleh fokus pada amalan yang lebih berkesan yang akan membantu rumah anda bersinar.
- Menetapkan meja - Bahagian tengah yang ringkas adalah semua yang anda perlukan untuk meja makan atau dapur anda. Anda boleh melangkau tetapan tempat yang rumit dan pinggan mangkuk yang sepadan.
- Mengalih keluar semua foto keluarga anda - Foto keluarga boleh membantu menjadikan rumah anda berasa mesra. Tinggalkan foto keluarga anda di dinding dan cuba kurangkan hiasan atas meja dengan mengalih keluar sebarang bingkai foto yang berlebihan.
- Menetapkan terlalu banyak hiasan - Anda tidak mahu membebankan bakal pembeli rumah anda dengan banyak hiasan dan samaran. Kurang sentiasa lebih untuk memastikan hiasan ringkas dan elegan.
- Menyesakkan dinding - Jangan terlalu memikirkan hiasan dinding. Dinding kosong tidak akan menghalang pembeli rumah apabila melawat rumah anda. Pastikan dinding kosong jika itu adalah pendekatan yang paling mudah untuk anda.
Biar Pereka Pementasan Menjual Rumah Anda
Setiap rumah boleh menjadi rumah yang sempurna untuk pembeli dengan penerapan prinsip pementasan profesional yang boleh anda lakukan sendiri. Dengan petua pereka bentuk dan penggodaman gaya, anda boleh mempamerkan potensi rumah anda dan membantu pembeli melihat betapa sempurnanya rumah itu untuk keluarga mereka. Buat ubah suai kecil pada hiasan anda dan tambahkan kemas kini yang berguna di sepanjang jalan untuk menjual rumah anda.
