Jika anda suka idea mengurus hartanah sewa atau terlibat dalam pelaburan hartanah tanpa mempertaruhkan wang anda sendiri secara langsung, pergi bekerja untuk amanah pelaburan hartanah (REIT) ialah laluan kerjaya yang bagus untuk anda pertimbangkan. Orang yang bekerja untuk REIT boleh menganalisis peluang pelaburan hartanah, mengawasi pembangunan hartanah yang menjana pendapatan atau mengurus hartanah sewa bagi pihak pelabur.
Apakah itu REIT?
Amanah pelaburan hartanah (REIT) ialah firma pelaburan terkawal tinggi yang menjana pendapatan untuk pelabur melalui hartanah dan bukannya melalui saham dan/atau bon. A REIT memiliki dan mengendalikan (atau membeli dan menjual) hartanah bagi pihak sekumpulan pelabur. Banyak komuniti pangsapuri dan bangunan komersial serta pembangunan dimiliki dan diawasi oleh REITs.
- Orang yang melabur dalam REITs mampu menjana wang dengan melabur dalam hartanah tanpa perlu memiliki atau mengurus hartanah individu secara langsung.
- Kebanyakan REIT didagangkan secara terbuka, dengan pelabur membeli dan menjual saham dengan cara yang sama jika mereka melabur dalam dana bersama.
- Cara REITs distrukturkan membolehkan pelabur kekal cair daripada mempunyai sejumlah besar wang yang terikat dalam pemilikan hartanah individu.
- REITs dikehendaki mengagihkan sebahagian besar pendapatan mereka kepada pelabur mereka. Apa yang tidak diagihkan mesti digunakan untuk membeli lebih banyak hartanah atau sebaliknya melabur dalam mengembangkan syarikat.
Hartanah yang dipegang oleh REIT perlu diuruskan dengan betul untuk memaksimumkan pulangan untuk pelabur. Menurut Suruhanjaya Sekuriti dan Bursa (SEC), REIT yang didagangkan secara terbuka biasanya mempunyai pekerja yang menguruskan pelaburan mereka, manakala REITS yang tidak didagangkan tidak. Sebaliknya, REIT yang tidak didagangkan biasanya berkontrak dengan firma pengurusan hartanah pihak ketiga.
Contoh Pekerjaan Dengan REITs
Jika anda bekerja untuk amanah pelaburan hartanah, anda akan terlibat dalam beberapa aspek mengurus, memperoleh atau membangunkan hartanah untuk tujuan menjana pulangan pelaburan (ROI) untuk kumpulan pelabur.
Pengurus Harta
Pengurus hartanah bertanggungjawab untuk mengawasi operasi harian bagi hartanah individu yang dimiliki oleh REIT. Sesetengah pengurus hartanah bekerja dengan hanya satu hartanah, manakala yang lain mengawasi portfolio dengan berbilang hartanah. Orang yang melakukan kerja seperti ini mengawasi pemajakan, mengutip bayaran sewa, menguatkuasakan peruntukan pajakan, menangani pengusiran, memastikan penyelenggaraan yang betul dan semua tugas lain yang berkaitan dengan mengendalikan hartanah yang menjana pendapatan. Mereka menyelia pekerja yang bertanggungjawab untuk fungsi tertentu (seperti pajakan atau penjagaan tanah) dan kontrak dengan vendor untuk menyediakan perkhidmatan yang tidak dikendalikan oleh kakitangan dalaman. Gaji median untuk pengurus hartanah ialah sekitar $60,000 setahun.
Pengurus Aset
Daripada berurusan secara langsung dengan operasi harian, pengurus aset REIT menumpukan pada memaksimumkan prestasi kewangan dan memastikan pematuhan terhadap peraturan yang berkenaan. Aspek pematuhan tugas ini boleh menjadi agak rumit, kerana peraturan khas digunakan untuk REIT khususnya, sebagai tambahan kepada peraturan SEC dan Sarbanes-Oxley Act (SOX) yang digunakan untuk semua organisasi yang didagangkan secara terbuka. Sesetengah REIT mempunyai pengurus aset peringkat eksekutif yang mengawasi pengurus aset individu, yang masing-masing diberikan kumpulan hartanah terpilih dalam portfolio syarikat untuk diurus. Pekerjaan ini biasanya memerlukan ijazah sarjana muda dalam kewangan atau perniagaan. Gaji purata untuk pengurus aset REIT adalah sekitar $84, 000 setahun.
Pengurus Pemerolehan
Orang yang bekerja dengan REITs sebagai pengurus pemerolehan memberi tumpuan terutamanya pada mengenal pasti peluang baharu untuk syarikat membina portfolionya. Mereka mengenal pasti dan menganalisis hartanah yang tersedia untuk dijual dan mencari tapak yang sesuai untuk perkembangan baharu yang berpotensi untuk meningkatkan portfolio syarikat. Mereka mengendalikan rundingan pembelian hartanah dan menangani pelbagai langkah yang terlibat dalam menutup transaksi hartanah. Mereka juga mungkin terlibat dengan penjualan hartanah yang ingin dilupuskan oleh syarikat daripada portfolionya. Pekerjaan ini biasanya memerlukan ijazah dalam perniagaan dan kepakaran dalam pembangunan hartanah berskala besar. Gaji median untuk pengurus pemerolehan hartanah ialah sekitar $120, 000 setahun.
Penganalisis Pelaburan
Penganalisis pelaburan yang bekerja dengan REITs ialah penganalisis kewangan yang perlu berpengetahuan tentang pasaran dan peraturan hartanah, serta faktor kewangan yang memberi kesan kepada nilai hartanah. Mereka memberi tumpuan untuk membantu syarikat tempat mereka bekerja membuat keputusan pembelian dan pelupusan hartanah yang bijak untuk memaksimumkan ROI untuk pelabur. Mereka juga sering menjalankan analisis kos-faedah untuk menentukan sama ada penambahbaikan hartanah atau perubahan lain yang syarikat sedang mempertimbangkan masuk akal dari perspektif kewangan. Pekerjaan ini memerlukan tahap kepakaran yang tinggi dalam kewangan, termasuk sekurang-kurangnya ijazah sarjana muda dalam bidang berkaitan dan/atau MBA. Purata gaji untuk penganalisis kewangan REIT adalah lebih daripada $100, 000 setahun.
Bersekutu Perhubungan Pelabur
REITs selalunya mempunyai pekerja yang menumpukan pada pengukuhan hubungan dengan pelabur sambil juga memenuhi keperluan pelaporan. Rakan sekutu perhubungan pelabur mengendalikan komunikasi yang dihantar kepada pemegang saham REITs. Mereka menyediakan dokumen yang perlu dikongsi dengan pelabur, seperti laporan tahunan yang dihantar kepada pelabur, serta pernyataan proksi yang dihantar kepada mereka. Mereka juga merancang mesyuarat tahunan dan mungkin terlibat dengan pemfailan SEC. Pekerjaan ini memerlukan kemahiran komunikasi dan penulisan, kepakaran kewangan, dan pengetahuan tentang peraturan SEC dan SOX. Pekerjaan jenis ini biasanya memerlukan ijazah dalam perniagaan, perhubungan awam atau bidang berkaitan. Purata gaji untuk peranan perhubungan pelabur adalah sekitar $47, 000 setahun.
Adakah Bekerja Dengan REIT Sesuai untuk Anda?
Bekerja dengan REIT ialah laluan kerjaya yang menggabungkan pengetahuan hartanah dengan kepakaran kewangan korporat. Jika anda berminat dalam bidang ini dan bersedia untuk mendapatkan pendidikan dan pengalaman yang diperlukan untuk berjaya dengan REIT, maka ini mungkin bidang yang bagus untuk anda ceburi. Sebelum anda membuat keputusan, teruskan menyelidik pilihan lain yang berkaitan. Luangkan masa untuk meneroka pelbagai kerjaya dalam hartanah dan pilihan lain untuk pekerjaan kewangan. Dengan mempertimbangkan berbilang pilihan dalam bidang minat anda, anda pasti akan menemui laluan kerjaya yang sesuai untuk anda.
