Walaupun terdapat syarikat hak milik dan penyedia perkhidmatan yang akan melakukan carian hak milik di rumah untuk anda, ia boleh menelan kos ratusan dolar. Anda juga boleh mencari banyak maklumat yang anda perlukan sendiri, dengan menggunakan internet atau pergi ke pejabat daerah yang sesuai. Bersedia untuk menyelesaikan beberapa langkah jika anda memutuskan untuk menjalankan carian tajuk sendiri.
Cara Menjalankan Carian Tajuk DIY
Sama ada anda memerlukan carian tajuk dilakukan kerana anda membeli rumah, bersedia untuk menjual rumah anda sendiri atau anda hanya mencari maklumat tentang hartanah, biasanya anda boleh melakukan carian pantas hartanah itu sendiri. Lima langkah umum yang perlu diikuti semasa menjalankan carian tajuk termasuk:
- Kenal pasti harta tanah. Pertama, kumpulkan sebarang maklumat tentang rumah yang anda boleh temui, termasuk alamat rumah, daerah tempat harta itu terletak dan nama pemilik semasa.
- Cari pejabat daerah untuk harta itu. Anda mungkin perlu menyemak dengan pelbagai pejabat termasuk kerani daerah, penilai cukai daerah atau perakam daerah. Jika anda tidak pasti cara mencari pejabat daerah yang anda perlukan, tapak web kerajaan negeri adalah tempat yang baik untuk bermula. Jika anda memerlukan bantuan untuk menyempitkan carian anda, pergi ke Kerajaan Negeri & Tempatan di laman web Net. Dari sana, anda boleh menavigasi dengan mudah ke senarai tapak web kerajaan untuk setiap negeri. Sebaik sahaja anda mengklik ke negeri, kemudian pilih daerah tempat harta itu. Dari sana, anda akan dapat mengklik ke pelbagai pejabat daerah untuk mencari pejabat yang mempunyai rekod hartanah.
- Cari hartanah dalam rekod awam. Selidik hartanah dengan pejabat daerah yang menyimpan rekod hartanah.
- Online: Kebanyakan rekod awam adalah dalam talian dan tersedia secara digital dengan pejabat ini. Apabila anda menemui tapak web daerah untuk harta anda, anda seharusnya melihat pautan untuk Carian Harta, tempat anda boleh mencari mengikut alamat, blok plat atau ID petak. Jika daerah yang anda berurusan belum lagi memberikan maklumat dalam talian, anda perlu melawat pejabat itu sendiri dan minta kerani membantu anda untuk mendapatkan maklumat yang anda perlukan untuk carian tajuk anda.
- Sendiri: Jika anda melawat secara peribadi, anda harus menghubungi lebih awal dan memberitahu kerani bahawa anda sedang melakukan carian tajuk. Dia akan memberitahu anda proses yang perlu diikuti untuk mencari dan mengakses salinan surat ikatan dan transaksi yang berkaitan dengan harta itu. Kerani di pejabat daerah biasanya boleh mencetak segala-galanya untuk anda. Sama ada anda mencari dalam talian atau melawat pejabat sendiri, anda boleh mengharapkan untuk membayar sedikit bayaran untuk salinan dokumen.
-
Pasangan di komputer Semak butiran hartanah. Untuk carian tajuk, anda perlu mengakses surat ikatan terbaharu untuk harta itu melalui tapak web daerah yang sesuai. Surat ikatan itu akan menyertakan nama pemilik semasa dan nama orang atau entiti yang menjual harta itu kepada pemilik tersebut. Cari setiap dokumen sejauh yang anda boleh, yang mungkin termasuk transaksi antara penjual dan pembeli yang membawa anda kembali selama beberapa dekad. Anda perlu memeriksa setiap surat ikatan untuk memastikan bahawa gelaran diluluskan daripada setiap orang dengan betul. Menghubungkan setiap pemilik dan penjual akan menghasilkan rantaian hak milik, yang merupakan rekod dokumen yang menunjukkan urutan pemindahan untuk harta itu.
- Cari isu tajuk lain yang berpotensi. Semasa anda menyemak butiran, perhatikan isu yang berpotensi seperti jurang dalam pemilikan. Contohnya, jika melalui penyelidikan anda, anda mendapati penjual yang bukan pembeli pada dokumen sebelumnya, pemilik hartanah mungkin tidak dapat menjual harta tersebut kepada anda. Jenis pemecahan dalam rantaian hakmilik ini boleh menunjukkan pemindahan penipuan, atau ini mungkin bermakna surat ikatan tidak direkodkan dengan betul pada satu ketika dahulu.
- Cari isu cukai atau lien. Rantaian pemilikan bukan satu-satunya isu berpotensi dengan hak milik rumah. Sebagai sebahagian daripada carian hak milik rumah anda, anda juga perlu menyemak isu cukai atau lien pada harta itu. Anda mungkin perlu menyemak dalam talian atau secara peribadi dengan pejabat penilai cukai daerah, yang boleh anda temui dalam talian dengan mencari negeri dan daerah anda.
Jika anda menghadapi sebarang isu, adalah penting untuk memastikan ia dijaga sebelum membeli hartanah atau memasuki sebarang jenis transaksi lain yang berkaitan dengannya. Kadangkala, ini bermakna berunding dengan peguam hartanah atau membeli insurans hak milik untuk melindungi diri anda.
Mengupah Syarikat Tajuk untuk Mencari Anda
Walaupun boleh mencari rekod hak milik anda sendiri, anda dinasihatkan untuk menggunakan perkhidmatan syarikat carian hak milik profesional jika minat anda berkaitan dengan transaksi hartanah. Jika anda mengambil gadai janji untuk membeli rumah, anda akan dikehendaki menggunakan syarikat hakmilik dan membeli insurans hak milik. Apabila anda mengupah syarikat hak milik dan bukannya melakukan carian tajuk sendiri, penyelidik tajuk profesional akan melakukan carian bagi pihak anda untuk memastikan tajuk yang jelas, serta menawarkan insurans terhadap kemungkinan masalah berkaitan hak milik yang mungkin timbul pada masa hadapan.
Pencarian tajuk profesional boleh menelan kos antara $75 hingga beberapa ratus dolar, dengan bayaran tambahan untuk insurans hak milik. Syarikat hak milik akan meneliti rekod hartanah untuk anda dan memastikan bahawa orang yang mendakwa memiliki harta itu adalah pemilik sebenar. Sebahagian daripada carian termasuk mencari gadai janji tertunggak dan jika terdapat sebarang pertimbangan, cukai belum dibayar atau isu lain yang perlu anda tangani sebelum menjual atau membeli hartanah.
Kadangkala, syarikat hak milik mungkin melaksanakan atau mengesyorkan tinjauan hartanah, jika ada kemungkinan terdapat isu sempadan. Jika syarikat hakmilik atau orang lain melakukan carian, mereka harus menyediakan abstrak tajuk yang meringkaskan perkara yang syarikat itu temui dalam cariannya dan kemudian mengeluarkan surat pendapat tajuk dan polisi insurans tajuk, yang menunjukkan bahawa mereka telah melakukan carian dan tajuk itu. adalah jelas.
DIY Versus Carian Tajuk Profesional
Walaupun yuran ini bergantung pada negeri anda tinggal, harta tanah dan syarikat hak milik, ia biasanya kos lebih tinggi daripada menjalankan penyelidikan anda sendiri. Jika anda tidak bimbang tentang terlepas pandang butiran penting, atau jika anda hanya melakukan carian pantas hartanah, anda akan menjimatkan wang dengan menggunakan laluan DIY. Walau bagaimanapun, dalam kebanyakan kes, adalah lebih baik untuk mengupah seorang profesional untuk melakukan carian tajuk penuh dan membeli insurans hak milik, supaya risiko masalah mahal yang timbul kemudian lebih sedikit.
