Walaupun Airbnb diiktiraf sebagai salah satu sumber teratas untuk penyewaan percutian jangka pendek peribadi, terdapat juga pasaran keseluruhan penyewa jangka panjang yang kini mencari rumah melalui tapak. Menurut Teknologi Bloomberg, Airbnb sedang mempertimbangkan pengembangan ke dalam perniagaan penyewaan jangka panjang dan mempunyai firma perunding yang menyelidik pasaran untuk melihat sama ada perniagaan itu berdaya maju untuk mereka.
Mengapa Pertimbangkan Airbnb untuk Sewaan Jangka Panjang
Beberapa kebaikan menyewa di Airbnb untuk penginapan jangka panjang termasuk:
-
Wanita di rumah pantai musim panas Lazimnya tiada perjanjian pajakan.
- Pembayaran dibuat melalui tapak web Airbnb, jadi ia lebih mudah dijejaki.
- Utiliti selalunya disertakan dalam keseluruhan harga sewa.
- Nikmati lokasi yang lebih baik, selalunya di destinasi pelancongan yang lebih diingini.
- Anda mungkin boleh merundingkan diskaun yang lebih besar daripada harga sewa, terutamanya semasa di luar musim.
- Sewa bulanan dikunci pada permulaan tempahan, jadi mereka tidak boleh sewenang-wenangnya menaikkannya.
- Sesetengah bidang kuasa (terutamanya di AS) akan memberi anda hak di bawah undang-undang penyewa tertentu selepas 30 hari diduduki.
- Anda tidak perlu memasang utiliti dan membayar deposit yang banyak.
- Pelbagai jenis pembayaran diterima yang biasanya ditawarkan dengan perjanjian sewa jangka panjang biasa.
Potensi Negatif untuk Dipertimbangkan
Beberapa kemungkinan negatif apabila cuba mendapatkan penyewaan jangka panjang melalui Airbnb termasuk:
- Undang-undang pelesenan tempatan di rantau ini boleh melarang keupayaan untuk menyewa jangka panjang melalui Airbnb.
- Ia boleh menjadi proses yang lebih lama bagi tuan tanah/pemilik untuk memeriksa anda sebagai penyewa.
- Deposit keselamatan mungkin lebih tinggi daripada sewaan jangka panjang tradisional.
- Pemilik mungkin sudah mempunyai sewaan jangka pendek yang bertindih sepanjang tempoh masa yang anda mahu tinggal.
- Kebanyakan dasar pemilik rumah akan menolak tuntutan yang melibatkan penyewa sewa Airbnb.
- Bayaran awal anda diperlukan apabila anda menempah tempahan jangka panjang, yang bermaksud anda mungkin membayar beberapa bulan sebelum anda berhasrat untuk berpindah.
- Anda mesti memberikan notis penamatan 30 hari.
- Anda tidak boleh memilih mata wang yang anda bayar. Ia ditentukan oleh kaedah pembayaran.
- Kadar pertukaran mata wang dikemas kini dengan kerap, tetapi ia mungkin tidak sama dengan kadar pasaran masa nyata.
- Terdapat yuran penukaran sebanyak 3% pada jumlah kos jika anda membayar dalam mata wang yang berbeza daripada lalai di mana penyenaraian berada.
Insurans, Pembayaran dan Pembatalan
Memandangkan kebanyakan polisi pemilik rumah akan menolak tuntutan berdasarkan penyewaan Airbnb, anda harus menunjukkan bukti perjalanan anda sendiri dan/atau insurans penyewa. Pastikan anda mengetahui sama ada polisi anda akan melindungi anda di luar negara dan dalam berbilang hartanah, antara keadaan unik yang lain. Dalam kebanyakan kes, anda lebih baik mendapatkan insurans perjalanan, yang anda masih perlu mengesahkan perlindungan di bawahnya.
Jika anda tertanya-tanya bagaimana pembayaran dibuat, sewa bulanan akan dicaj pada kad kredit yang sama dengan bayaran pendahuluan awal dibuat. Jika anda bimbang tentang membayar sebulan sebelum melihat hartanah itu, bayaran awal dipegang oleh Airbnb sehingga 24 jam selepas daftar masuk sekiranya terdapat sebarang masalah. Bayaran akan datang dicaj setiap bulan bermula sebulan selepas anda berpindah.
Sebarang penyewaan melebihi 28 hari bermakna polisi pembatalan jangka panjang terpakai. Ini memerlukan notis penamatan pajakan selama 30 hari.
Pelbagai Pilihan Pembayaran
Mengenai jenis pembayaran yang diterima, terdapat manfaat besar untuk menyewa melalui Airbnb jika anda ingin membayar segala-galanya menggunakan kad kredit untuk memperoleh batu, mata atau faedah lain. Pilihan pembayaran bulanan mungkin termasuk:
-
Pembayaran dalam talian Kad kredit utama dan kad kredit prabayar, seperti Visa, MasterCard, American Express, Discover dan JCB
- Sesetengah kad debit yang boleh diproses sebagai kad kredit
- PayPal (negara terpilih)
- Alipay (China)
- Postepay (Itali)
- iDEAL (Belanda)
- PayU (India)
- Sofort Überweisung (Jerman)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo dan Aura (Brazil)
- Google Wallet (apl Android AS sahaja)
- Apple Pay (apl iOS sahaja)
Sesetengah hos mungkin cuba menawarkan diskaun yang lebih besar kepada anda jika anda membayar mereka secara tunai setiap bulan dan bukannya membuat pembayaran melalui Airbnb. Masalahnya ialah anda tidak mendapat resit. Tiada kontrak juga, jadi tiada jalan keluar melalui Airbnb sendiri sekiranya berlaku masalah. Anda juga tidak boleh meninggalkan ulasan, yang mungkin sangat penting untuk memberi amaran kepada bakal penyewa lain jika terdapat masalah besar.
Petua Mencari Sewaan Jangka Panjang
Jika anda sedang mencari penyewaan Airbnb jangka panjang, anda mungkin perlu mencari dan berunding dengan serius untuk mencari tawaran yang sesuai.
- Ketahui musim perlahan untuk kawasan itu dan cuba mulakan penyewaan anda dalam tempoh itu untuk memaksimumkan potensi penjimatan anda.
- Mulakan carian anda dengan melihat bahagian "sublet" Airbnb, yang membolehkan anda memasukkan berapa bulan anda ingin menyewa, bukannya tarikh mula dan tamat tempahan.
- Apabila menandakan kotak yang mesti ada, lebih baik menggunakan prinsip kurang-lebih-lebih kerana sesetengah pemilik mungkin terlupa untuk memeriksa sesuatu yang jelas kelihatan, seperti bilik mandi. Jika anda memasukkan terlalu banyak kriteria, anda mungkin mendapati harta padanan sempurna anda tiada dalam hasil carian.
- Pastikan anda memilih kaedah pembayaran anda dengan bijak. Anda boleh menjimatkan lebih banyak wang untuk sewaan jangka panjang anda jika anda menggunakan kad kredit dengan pulangan tunai atau ganjaran yang lumayan. Lakukan penyelidikan untuk mengetahui kaedah pembayaran terbaik untuk memanfaatkan sepenuhnya sewaan jangka panjang Airbnb anda.
Tempat Menginap yang Lebih Baik
Sama ada anda seorang nomad digital yang berkeliaran di setiap sudut dunia atau anda sedang mencari tempat tinggal separa kekal di bandar selama beberapa bulan dengan segera, Airbnb boleh menjadi pilihan yang sangat berdaya maju dan sering diabaikan untuk penyewaan jangka panjang. Lakukan usaha wajar anda seperti biasa dan anda akan berpindah ke "rumah" baharu anda dalam masa yang singkat.
