Apabila anda perlu memindahkan pemilikan harta dengan cepat dan agak mudah, memfailkan surat ikatan berhenti tuntutan adalah satu pilihan. Surat ikatan berhenti tuntutan memindahkan pemilikan sah harta itu daripada satu pihak kepada pihak lain dan tidak memerlukan peguam atau bantuan undang-undang, melainkan anda memilih untuk berunding dengan peguam.
1. Rujuk Peguam
Walaupun ini adalah langkah pilihan, sebaiknya berunding dengan peguam hartanah sebelum melengkapkan dan memfailkan surat ikatan berhenti tuntutan. Memandangkan surat ikatan berhenti tuntutan bukan satu-satunya pilihan untuk memindahkan pemilikan harta, meminta peguam menyemak keadaan peribadi anda boleh menentukan sama ada surat ikatan berhenti tuntutan adalah cara terbaik untuk anda memindahkan pemilikan harta anda. Ia adalah pilihan, bagaimanapun, jadi melengkapkan dan memfailkan surat ikatan berhenti tuntutan tidak memerlukan bantuan undang-undang.
2. Dapatkan Borang
Anda boleh mendapatkan borang surat ikatan berhenti tuntutan daripada beberapa sumber berbeza.
- Peguam Roket menawarkan pilihan di mana anda boleh memasuki negeri tempat anda memfailkan surat ikatan dan ia secara automatik menyesuaikan borang untuk memenuhi mana-mana undang-undang atau keperluan negeri.
- Peguam hartanah dan pejabat rakaman tempatan untuk daerah di mana harta itu terletak juga boleh memberikan anda borang yang betul.
3. Kumpulkan Maklumat
Sesetengah maklumat yang anda perlukan untuk melengkapkan borang boleh mengambil sedikit penyiasatan di pihak anda. Anda memerlukan nama sah orang yang anda berikan pemilikan harta itu. Selain itu, anda memerlukan perihalan undang-undang harta itu.
Anda boleh mendapatkan penerangan undang-undang pada surat ikatan sedia ada anda atau anda boleh menghubungi pejabat perakam daerah untuk daerah di mana harta itu berada. Anda juga memerlukan nombor peta atau nombor pengenalan harta, yang boleh didapati pada surat ikatan sedia ada atau diperoleh daripada pejabat perakam daerah.
4. Kumpulkan Saksi dan Notari
Sesetengah negeri, seperti Virginia, memerlukan satu atau dua saksi menandatangani borang pemfailan surat ikatan berhenti. Sesetengah negeri, seperti California, hanya memerlukan saksi notari dan melengkapkan bahagian borang mereka sebelum memfailkan.
Semak borang untuk negeri anda dengan teliti sebelum melengkapkannya untuk memastikan anda mempunyai bilangan saksi yang betul dan salah seorang saksi ialah seorang notari.
5. Lengkapkan Borang
Lengkapkan borang tersebut dengan lengkap. Mulakan dengan baris pertama pada borang dan turun ke baris terakhir pada borang.
- Isikan nama penuh anda yang sah sebagai pemilik semasa.
- Tulis dalam nama penuh sah orang atau orang yang anda pindahkan pemilikan.
- Salin nombor peta atau nombor pengenalan harta, serta perihalan undang-undang, sama seperti yang terdapat pada surat ikatan semasa anda atau daripada maklumat daripada pejabat perakam daerah.
6. Hantar Borang
Serahkan surat ikatan berhenti tuntutan kepada Penerima Hibah, iaitu orang yang anda berikan pemilikan harta itu. Menghantar borang memaklumkan Penerima Pemberian bahawa mereka adalah pemilik sah hartanah yang baharu.
7. Failkan Borang
Untuk merekodkan surat ikatan, bawa ia ke pejabat perakam daerah di daerah tempat harta itu berada. Bayar yuran untuk merekodkan surat ikatan. Surat ikatan itu kemudiannya menjadi sebahagian daripada rekod awam, menunjukkan Penerima Hibah sebagai pemilik baharu dan sah harta itu.
Masa pemprosesan boleh berbeza dari daerah ke daerah. Tempoh masa dari memfailkan kepada surat ikatan yang ditunjukkan dalam rekod awam bergantung pada betapa sibuknya daerah itu. Dari segi undang-undang, surat ikatan direkodkan dan pemilikan telah dipindahkan sebaik sahaja surat ikatan diserahkan kepada Penerima Pemberian dan sebaik sahaja ia dihantar ke pejabat perakam daerah.
Borang Pertukaran Awal Pemilikan
Anda juga perlu mendapatkan, melengkapkan dan menyerahkan Borang Pertukaran Awal Pemilikan kepada pejabat perakam daerah. Borang ini meminta anda melengkapkan soalan tentang pembeli, penjual dan harga jualan hartanah. Selain itu, ia membimbing anda melalui pengiraan pengiraan sebarang cukai pindahan yang anda berhutang ke atas harta itu.
Sesetengah negeri boleh mempunyai borang tambahan yang perlu anda failkan, jadi semak dengan kerani daerah untuk mengetahui sama ada dokumen lain diperlukan untuk melengkapkan pemindahan.
8. Bayar Cukai Eksais
Sesetengah negeri mempunyai langkah yang perlu anda ambil selepas memfailkan surat ikatan berhenti tuntutan, manakala negeri lain tidak. Washington, sebagai contoh, mengenakan bayaran eksais. Anda perlu membayar yuran ini dalam tempoh 30 hari selepas surat ikatan direkodkan. Ini adalah yuran yang berasingan daripada yuran rakaman. Dalam tempoh 30 hari selepas pemindahan, Afidavit Cukai Eksais Hartanah mesti dilengkapkan dan diserahkan, dan yuran mesti dibayar kepada perakam daerah di negeri Washington.
Apabila anda memfailkan surat ikatan di pejabat perakam, tanya sama ada terdapat sebarang bayaran tambahan yang perlu anda bayar atau langkah yang perlu anda ambil selepas memfailkan dan merekodkan surat ikatan untuk negeri anda.
Pindah Milik
Akta berhenti tuntutan boleh menjadi jawapan untuk memindahkan pemilikan harta yang anda miliki. Surat ikatan berhenti menuntut hanya boleh digunakan dalam keadaan di mana pemilikan bukan persoalan memandangkan tiada kerja hakmilik dilakukan untuk menyemak lien terdahulu apabila menggunakan kaedah ini. Dalam beberapa langkah, anda boleh melepaskan pemilikan dan menyerahkan bukti pemilikan kepada pemilik baharu.
