Potongan cukai persekutuan dan kredit untuk pemilikan rumah biasanya tersedia kepada pemilik bersama semua jenis, tetapi keadaan boleh menjadi rumit apabila berbilang pemilik terlibat. Gunakan petua ini untuk menyelesaikan komplikasi cukai yang berkaitan dengan pemilikan bersama dan memastikan anda mendapat akses penuh kepada pelepasan cukai anda.
Ketahui Status Pemilikan Anda
Sekeping hartanah yang dimiliki oleh lebih daripada seorang boleh jatuh di bawah satu daripada tiga syarat pemilikan yang berbeza, bergantung pada situasi dan hubungan pemilik antara satu sama lain. Status pemilikan sebahagiannya menentukan cara pemilik membayar cukai harta dan menuntut potongan dan kredit pemilik rumah, jadi adalah penting untuk mengetahui jenis yang sesuai untuk rumah anda.
- Penyewaan Bersama:Pemilik rumah mempunyai hak yang sama untuk memiliki harta tersebut dan dianggap memiliki saham yang sama (jadi jika terdapat dua pemilik, masing-masing dianggap memiliki 50% rumah). Penyewaan bersama termasuk hak untuk terus hidup, bermakna jika seorang pemilik meninggal dunia, bahagiannya akan diserahkan kepada pemilik yang masih hidup secara automatik. Ini menjadikan penyewaan bersama sebagai peranti pengelakan probet yang berguna.
- Tenancy in Common: Pemilik berhak membahagikan bahagian harta mereka mengikut pilihan mereka dan boleh menjual atau mewariskan kepentingan mereka tanpa kebenaran pemilik lain. Mereka boleh menggunakan perjanjian penyewaan bersama untuk membahagikan harta di antara mereka dalam bahagian yang tidak sama rata. Pemilikan bersama oleh pemilik yang tidak berkahwin antara satu sama lain tidak mematuhi jenis ini melainkan pemilik secara khusus memilih pilihan lain.
- Penyewaan oleh Keseluruhan: Pemilikan ini hanya tersedia untuk pasangan suami isteri. Oleh kerana undang-undang menganggap pasangan suami isteri sebagai satu entiti, rumah dengan jenis pemilikan ini dianggap dimiliki oleh seorang.
Anda biasanya boleh mencari jenis pemilikan anda pada surat ikatan hartanah atau kertas kerja gadai janji. Jika kedua-dua dokumen tidak menyatakan jenis pemilikan, IRS biasanya akan menganggap bahawa anda memiliki rumah itu sebagai penyewa yang sama.
Sebagai penyewa yang sama, pemilik boleh menuntut perkadaran yang berbeza bagi pelbagai potongan dan kredit, bukannya membahagikannya secara sama rata. Sebagai contoh, dua pemilik bersama dengan pengaturan penyewaan bersama secara lalai perlu membahagikan potongan faedah gadai janji rumah 50/50, tetapi jika dua pemilik yang sama mempunyai penyewaan yang sama, mereka boleh membahagikan potongan 50/50, 75/25, atau 100/0 jika mereka memilih.
Failkan Bersama jika Berkahwin dengan Pemilik Bersama
Jika anda sudah berkahwin dengan pemilik bersama rumah yang lain, anda boleh mengelakkan komplikasi cukai dengan memfailkan penyata bersama dengan pasangan anda. Memandangkan status 'fail berkahwin bersama' mengumpulkan semua pendapatan dan perbelanjaan pasangan pada satu penyata cukai, anda boleh meletakkan nilai penuh sebarang kredit atau potongan pada pulangan tersebut. Ini menghalang anda daripada perlu memikirkan siapa yang membayar apa.
Pemotongan Cukai Harta Komuniti Berpecah 50/50
Sekiranya pemilik rumah sudah berkahwin tetapi memfailkan secara berasingan, mereka perlu berhati-hati terutamanya jika mereka tinggal di negeri harta komuniti. Negeri harta komuniti ialah Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington dan Wisconsin.
Suami isteri di negeri ini mesti membahagikan pendapatan dan perbelanjaan perkahwinan mereka 50/50, dan IRS mematuhi undang-undang ini. Jadi, dalam keadaan harta komuniti, walaupun seorang pasangan membayar 100% daripada perbelanjaan yang berkaitan dengan rumah dan mereka memfailkan penyata cukai berasingan, mereka mesti menuntut 50% daripada potongan dan kredit yang berkaitan. Sudah tentu, anda boleh mengelakkan isu ini dengan memfailkan bersama mengikut petua di atas.
Sertakan Penyata untuk Potongan Faedah Gadai Janji
Jika beberapa orang memiliki rumah secara bersama, maka mereka biasanya boleh menolak faedah gadai janji berdasarkan bahagian pemilikan mereka dalam rumah tersebut. Sebagai contoh, seseorang yang memiliki 50% rumah boleh menuntut 50% daripada faedah gadai janji secara sah sebagai potongan. Walau bagaimanapun, borang 1098 yang dihantar oleh pemberi pinjaman gadai janji kepada peminjam dan IRS mungkin tidak menyenaraikan semua pemilik, dan pastinya tidak akan menyatakan peratusan pemilikan mereka. Malah, pemberi pinjaman sering menghantar borang 1098 hanya kepada orang pertama yang disenaraikan pada dokumen gadai janji dan hanya memasukkan nombor keselamatan sosial orang itu. Dalam keadaan itu, IRS akan menganggap bahawa pemilik tersenarai adalah satu-satunya yang layak untuk memotong faedah.
Untuk membahagikan potongan faedah gadai janji antara pemilik bersama, anda perlu memasukkan penyata potongan faedah gadai janji dengan pemfailan cukai anda.
- Pemilik yang namanya tertera pada borang 1098 menuntut bahagiannya daripada faedah gadai janji pada Jadual A, baris 10 (faedah gadai janji rumah dan mata yang dilaporkan kepada anda dalam Borang 1098).
- Pemilik lain menuntut bahagian mereka bagi faedah gadai janji pada Jadual A, baris 11 (Faedah gadai janji rumah tidak dilaporkan kepada anda pada Borang 1098). Mereka perlu melampirkan kenyataan dengan nama pemilik yang disenaraikan pada borang 1098, nombor keselamatan sosialnya dan alamat surat-menyuratnya. Mungkin paling mudah untuk membuat salinan borang 1098 dan melampirkan salinan itu pada penyata cukai dan bukannya menulis penyata berasingan.
- Pemilik mesti membahagikan pembayaran faedah gadai janji mereka yang dituntut sedemikian rupa sehingga mereka menambah sehingga 100% daripada jumlah yang disenaraikan pada borang 1098.
Cukai hartanah dan (jika berkenaan) premium insurans gadai janji yang dibayar untuk tahun tersebut juga biasanya dipaparkan pada borang 1098. Walau bagaimanapun, IRS tidak begitu cerewet tentang cara pemilik bersama membahagikan potongan ini. Selagi amaun yang dituntut untuk semua pemilik berjumlah sehingga jumlah yang disenaraikan pada borang 1098, pemilik bersama hanya boleh menuntut potongan ini pada Jadual A dan tidak perlu memasukkan penyata berasingan.
Pisah Kredit Tenaga Kediaman Berdasarkan Perbelanjaan
Pemilik rumah yang membuat peningkatan kecekapan tenaga tertentu ke rumah mereka boleh layak untuk kredit cukai. Pemilik bersama boleh membahagikan kredit ini berdasarkan jumlah perbelanjaan setiap pemilik untuk naik taraf. Sebagai contoh, jika dua pemilik bersama sebuah rumah membeli pemanas air panas berkuasa solar dan pemilik pertama membayar 60% daripada kos manakala pemilik kedua membayar 40% lagi, maka pemilik pertama boleh menuntut 60% daripada kredit berkaitan dan baki kredit akan diberikan kepada pemilik kedua. Kedua-dua pemilik perlu memfailkan Borang 5695 dengan penyata cukai mereka untuk menuntut bahagian kredit mereka.
Tampung Semua Hutang, Walaupun Bukan Milik Anda
Jika anda memiliki rumah secara bersama dengan orang lain, anda boleh dipertanggungjawabkan atas sebarang kegagalan untuk membayar keseluruhan jumlah hutang yang berkaitan dengan rumah itu, walaupun tanggungjawab itu secara teknikal adalah milik pemilik lain. Oleh itu, biasanya lebih baik untuk membayar keseluruhan bil daripada membiarkannya meluncur walaupun ia bukan tanggungjawab anda secara sah. Dalam situasi itu, berunding dengan penasihat undang-undang anda untuk mengetahui sama ada anda mempunyai sebarang cara, seperti menyaman pemilik bersama anda yang tertunggak untuk mendapatkan dana.
Fahami Liabiliti Pemilikan Bersama
Jika anda memiliki rumah secara bersama dengan pembayar cukai lain, liabiliti anda bergantung pada hubungan anda seperti yang dinyatakan dalam gadai janji atau surat ikatan harta. Anda boleh dipertanggungjawabkan atas sebarang kegagalan untuk membayar keseluruhan jumlah cukai yang perlu dibayar, walaupun tanggungjawab itu secara teknikalnya adalah milik pemilik lain. Gunakan petua ini untuk melindungi diri anda daripada kemungkinan sedemikian, serta memaksimumkan sebarang potongan yang anda berhak.
