Memiliki unit storan boleh menjadi perniagaan yang hebat, tetapi penting untuk mengetahui semua kos dan risiko yang berkaitan supaya anda boleh membangunkan pelan perniagaan yang realistik sebelum anda melangkah masuk. Menilai semua kos supaya anda boleh merancang perniagaan anda dengan sewajarnya dan maksimumkan peluang anda untuk berjaya.
Memulakan Perniagaan Unit Storan
Kepopularan perniagaan storan sendiri terbukti di hampir setiap bandar. Dengan lebih 50, 000 pertubuhan simpanan sendiri di Amerika Syarikat, bilangannya masih bertambah. Orang ramai dan perniagaan yang mencari tempat untuk menyimpan barang-barang mereka boleh mendapatkan jumlah ruang yang tepat yang mereka perlukan pada harga yang berpatutan. Walaupun industri itu telah berkembang menjadi satu berbilion dolar, ia sentiasa berkembang untuk memenuhi permintaan dengan syarikat baharu bermula setiap hari. Walau bagaimanapun, mungkin terdapat kos yang berkaitan dengan memulakan perniagaan storan diri yang menguntungkan yang anda tidak jangkakan.
Lokasi, Lokasi, Lokasi
Salah satu kos terbesar apabila memulakan perniagaan anda ialah kos tanah. Secara umum, menurut Mako Steel, anda boleh menjangkakan untuk membelanjakan kira-kira $1.25 setiap kaki persegi tanah yang anda beli, dan tanah anda sepatutnya merangkumi kira-kira 25 hingga 30 peratus daripada kos pembangunan anda. Walau bagaimanapun, Kumpulan Parham menganggarkan kos tanah lebih hampir kepada $3.25 setiap kaki persegi. Perlu diingat anda juga hanya akan menggunakan kira-kira 45% daripada tanah yang dibeli untuk unit simpanan anda, jadi kos tanah juga boleh dilihat sebagai $6.82 setiap kaki persegi boleh pajak.
Walau bagaimanapun, faktor utama dalam apa yang anda akan bayar bergantung pada kawasan di mana anda membina unit storan anda. Persatuan Penyimpanan Sendiri melaporkan bahawa pada masa ini, 32% unit penyimpanan berada di kawasan bandar, 52% berada di kawasan pinggir bandar dan 16% berada di kawasan luar bandar.
Namun, jangan risau; kadar yang anda caj kepada pelanggan juga akan bergantung pada harga sewa di kawasan tersebut. Mako Steel menganggarkan kebanyakan unit storan mengenakan amaun sewa yang sama bagi setiap kaki persegi dengan purata pangsapuri di kawasan itu. Tambahan pula, anda boleh mengimbangi kos tanah anda dengan membina unit storan berbilang peringkat.
Kos Pembinaan
Sebelum anda boleh memulakan pembinaan, akan ada kos pembangunan tanah untuk menyiapkan tapak untuk dibina. Bergantung pada jumlah penggalian, pembersihan dan saliran yang diperlukan, Kumpulan Parham mengatakan anda boleh menjangkakan untuk membayar kira-kira $4.25 hingga $8 setiap kaki persegi.
Sebaik sahaja anda memulakan pembinaan bangunan, jika anda akan membina unit satu tingkat, anda boleh mengharapkan untuk membayar $25 hingga $40 setiap kaki persegi yang anda bina. Jika anda mahukan bangunan berbilang tingkat, kosnya adalah sekitar $42 hingga $70 setiap kaki persegi. Mako Steel menganggarkan kemudahan storan sendiri paling mewah mempunyai antara 60, 000 dan 80, 000 kaki persegi boleh disewa, dan kos pembinaan $45 hingga $65 bagi setiap kaki persegi.
Kos pembinaan juga bergantung pada kemudahan unit, seperti jika unit dikawal iklim. Unit terkawal iklim mengekalkan suhu daripada turun di bawah 55 darjah atau meningkat kepada lebih daripada 80 darjah, dan walaupun kosnya lebih tinggi untuk membina dan beroperasi, mereka boleh menarik lebih ramai pelanggan. Ramai orang memerlukan unit terkawal iklim untuk mengekalkan item yang boleh dimusnahkan oleh acuan atau cendawan.
Kos Pemasaran
Jika anda perniagaan baharu, anda perlu menarik pelanggan, sama ada anda berbuat demikian melalui papan iklan, mel, iklan Internet atau kaedah lain. Walau apa pun cara yang anda pilih untuk memasarkan perniagaan anda, anda harus merancang untuk membelanjakan kira-kira 6 hingga 8 peratus daripada pendapatan tahunan kasar anda untuk pemasaran.
Jika anda tidak pasti jumlah hasil tahunan anda, anda boleh menganggarkannya menggunakan statistik berikut daripada Persatuan Penyimpanan Sendiri:
- Purata hasil bulanan bersih bagi unit terkawal bukan iklim ialah $1.25 setiap kaki persegi.
- Purata hasil bulanan bersih untuk unit terkawal iklim ialah $1.60 setiap kaki persegi.
- Pada 2015, unit storan mempunyai purata kadar penghunian 90%.
Yuran Francais
Jika anda bercadang untuk membuka francais syarikat storan sendiri yang sudah mapan, anda boleh mengelakkan beberapa kos pemasaran kerana syarikat itu sudah pun mempunyai reputasi dalam komuniti. Walau bagaimanapun, anda kemudiannya akan menghadapi yuran francais dan mungkin roy alti.
- Sebagai contoh, Go Mini's, sebuah syarikat penyimpanan yang menawarkan francais, memerlukan yuran francais permulaan sebanyak $45, 000, yang berdasarkan populasi wilayah. Jumlah pelaburan berkisar antara $264, 107 - $563, 665, yang merangkumi pelbagai item yang diperlukan untuk menjalankan perniagaan seperti kontena, trak, dll.
- Pilihan francais lain, Big Box Storage, menjual francais pada harga $45, 000 tetapi tidak menyatakan ia memerlukan pembayaran roy alti.
Yuran francais akan berbeza-beza mengikut syarikat, begitu juga dengan yuran roy alti, jadi sebaiknya hubungi terus syarikat untuk menentukan dengan tepat apa yang diperlukan untuk membuka salah satu perniagaan mereka di kawasan anda.
Kos Operasi
Menurut Buku Panduan Perbelanjaan Penyimpanan Sendiri, kos operasi untuk unit penyimpanan purata $3.78 setiap kaki persegi. Kumpulan Parham memberikan julat untuk perbelanjaan operasi kira-kira $2.75 hingga $3.25 setiap kaki persegi, dengan jumlahnya berbeza-beza disebabkan kos gaji di pasaran yang berbeza. Kos operasi juga akan meningkat jika unit dikawal iklim.
Anggaran Jumlah Kos
Jadual ini menunjukkan ramalan kos Kumpulan Parham untuk memulakan unit storan sendiri.
| Jumlah Kos | Kos Setiap Kaki Persegi | |
| Tanah | $353, 925 | $6.82 |
| Pembinaan | $1, 349, 400 | $26.00 |
| Seni bina/Kejuruteraan | $37, 500 | $.72 |
| Permit/Yuran | $15, 000 | $.29 |
| Ujian/Tinjauan | $12, 500 | $.24 |
| Insurans Risiko Pembina | $2, 250 | $.04 |
| Pengiklanan | $35, 000 | $.67 |
| Peralatan Pejabat | $10, 000 | $.19 |
| Perbelanjaan Undang-undang | $10, 000 | $.19 |
| Kos Penutup | $37, 500 | $.72 |
| Faedah | $125, 000 | $2.50 |
| Jumlah | $1, 988, 075 | $38.31 |
Berjaya dalam Penyimpanan Sendiri
Setakat pelaburan hartanah, unit simpanan sendiri adalah salah satu pertaruhan paling selamat. Walaupun lebih separuh daripada pelaburan hartanah lain gagal, unit simpanan mempunyai kadar kejayaan 92%. Mako Steel mencadangkan unit storan yang paling berjaya mempunyai antara 83 dan 93 peratus kadar penghunian, tetapi menyatakan perniagaan storan boleh berjaya dengan kadar penghunian serendah 70 peratus.
Perlu diambil perhatian, bagaimanapun, ia biasanya mengambil masa antara 8 dan 24 bulan untuk unit storan diri beroperasi pada potensi penuhnya, jadi jangan berkecil hati jika beberapa bulan pertama lebih perlahan daripada yang anda mahukan.
Bagaimana pula dengan Pertandingan?
Dalam pasaran storan sendiri hari ini, pastikan anda membuat kajian sebelum membina. Sebagai sebahagian daripada kerja awal anda, lihat bagaimana persaingan itu berlangsung. Untuk mendapatkan maklumat yang tepat, adalah lebih baik untuk mengupah perunding profesional untuk menilai potensi kawasan yang belum diterokai dan keperluan untuk penyimpanan sendiri di kawasan yang anda bercadang untuk membina. Ketahui:
-
Berapa banyak lagi perniagaan storan yang terdapat di kawasan itu?
analisis data - Berapa banyak unit pesaing anda ada dan apakah perkhidmatan yang mereka tawarkan?
- Apakah lesen yang diperlukan dan apakah keperluan bandar atau daerah lain yang dikenakan termasuk peraturan pengezonan?
Anda juga boleh menggunakan kalkulator berguna ini untuk menentukan sama ada perniagaan storan anda akan menguntungkan dan untuk membantu anda mengetahui dengan tepat amaun yang anda mampu belanjakan untuk tanah dan pembinaan.
Belajar Perniagaan
Langkah pertama dalam merancang perniagaan anda ialah mempelajari semua yang anda boleh tentang industri storan. Selidik perkara berikut:
- Kos dan pelaburan diperlukan
- Pertimbangan operasi
- Faktor yang menjadikan perniagaan penyimpanan diri berjaya
Apabila membuat rancangan anda untuk memulakan perniagaan unit storan, berusaha untuk membina kemudahan yang memenuhi dan melebihi piawaian industri. Jika anda menawarkan kualiti yang terbaik, orang ramai akan mencari anda kerana mereka mahu barang yang disimpan mereka selamat, kering dan boleh diakses.
Maklumat lanjut tentang Unit Storan Bangunan
Jika memulakan perniagaan storan sendiri kelihatan seperti pilihan yang tepat untuk anda, terdapat banyak maklumat yang tersedia untuk membantu anda mengetahui lebih lanjut tentang cara merancang perniagaan anda. Lawati Contoh Rancangan Perniagaan Storan Diri untuk melihat contoh rancangan perniagaan bagi perniagaan storan sendiri.
Menyatakan Tuntutan Anda
Dengan industri storan sendiri berkembang pesat di Amerika, kini adalah masa yang tepat untuk membina kemudahan storan anda sendiri. Tidak kira jenis perniagaan storan yang anda mahukan atau tempat yang anda inginkan, maklumat di atas boleh membantu anda membuat persediaan supaya anda mengetahui dengan tepat kos yang akan anda hadapi sepanjang perjalanan.
