Adalah penting untuk mengetahui akibat daripada perkara yang boleh berlaku apabila nama pada hakmilik rumah tidak dipinjamkan gadai janji. Memahami peranan dan tanggungjawab untuk semua pihak yang terlibat boleh membantu mengelakkan konflik dan kekeliruan pada masa hadapan.
Kemungkinan Kejadian: Nama Berbeza pada Tajuk dan Gadai Janji
Terdapat beberapa sebab mengapa nama pada tajuk rumah mungkin tidak bertepatan dengan nama pada pinjaman gadai janji. Contohnya termasuk:
- Salah seorang pembeli daripada pasangan mempunyai kredit yang tidak baik atau kebankrapan atau perampasan baru-baru ini, menjejaskan keupayaannya untuk memenuhi syarat untuk gadai janji atau menyebabkan kadar faedah yang lebih tinggi.
- Salah seorang pemilik rumah menganggur atau tidak mempunyai sejarah pekerjaan yang mencukupi untuk layak menerima gadai janji.
- Ibu bapa mahu anak-anak dewasa mereka mempunyai hak penuh ke atas rumah sebaik sahaja mereka meninggal dunia tanpa perlu mengelak daripada menjalani probet.
Pertimbangan Undang-undang
Jika meletakkan seseorang pada hakmilik rumah tetapi tidak pada gadai janji adalah perkiraan yang anda sedang pertimbangkan, adalah sangat penting untuk bersetuju mengenai pemilikan dan tanggungjawab rumah itu dalam wasiat atau kontrak yang sah. Setiap orang yang disenaraikan pada tajuk mempunyai hak pemilikan ke atas rumah itu dan boleh menggunakan, memiliki atau memindahkan pemilikan harta itu. Apabila seseorang memperoleh gadai janji, hubungan itu hanya wujud antara peminjam dan bank, dan orang itu menandatangani nota janji hutang untuk membayar balik bank untuk pinjaman. Ini tidak bermakna tiada orang lain boleh menuntut pemilikan ke atas harta tersebut. Terdapat beberapa pertimbangan undang-undang penting yang perlu diingat untuk situasi di mana nama pemilik rumah mungkin terdapat pada tajuk tetapi bukan pinjaman gadai janji.
Kewajipan Kewangan
Meninggalkan nama seseorang daripada gadai janji secara teknikalnya mengecualikan dia daripada tanggungjawab kewangan untuk pinjaman. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk ambil perhatian bahawa bank boleh mendapatkan bayaran daripada mana-mana pemilik jika rumah itu menghadapi perampasan. Walaupun ia tidak akan menjejaskan kredit anda jika anda bukan peminjam pada gadai janji, bank masih boleh merampas harta itu jika pembayaran pinjaman tidak dibuat. Ini kerana bank memegang lien terhadap hak milik rumah.
Dalam erti kata lain, jika anda ingin kekal tinggal di rumah itu, anda perlu terus membuat pembayaran gadai janji tersebut jika orang yang digadaikan gagal berbuat demikian, walaupun anda tidak diwajibkan ke atas gadai janji nota janji hutang. Jika tidak, bank boleh merampas rumah tersebut. Jika anda menjadi satu-satunya orang yang bertanggungjawab untuk membuat pembayaran pada masa hadapan, anda boleh membiayai semula rumah atas nama anda.
Menjual Kepentingan Pemilikan
Oleh kerana orang yang tersenarai pada hakmilik mempunyai hak milik penuh ke atas rumah tersebut, mereka mempunyai hak penuh untuk menjual hartanah tersebut, walaupun mereka tidak digadaikan. Walaupun mereka tidak boleh menjual harta itu tanpa kebenaran pemilik lain, bergantung pada cara hak milik dipegang, mereka mungkin boleh menjual hak mereka ke atas harta itu. Ini boleh menyebabkan anda memiliki rumah dengan seseorang yang anda tidak kenali. Hanya masukkan perjanjian hak milik dengan seseorang yang anda kenali dan percayai.
Isu Cukai
Jika nama anda tiada pada gadai janji, anda tidak boleh menolak sebarang bayaran yang anda buat ke atas gadai janji pada cukai pendapatan peribadi anda. Secara amnya, faedah gadai janji boleh ditolak cukai; ini adalah salah satu faedah utama gadai janji sebagai sejenis pembiayaan. Walau bagaimanapun, untuk membolehkan anda memotong bayaran untuk faedah gadai janji ke atas cukai pendapatan anda, anda mesti bertanggungjawab secara sah untuk membuat pembayaran gadai janji - yang bermaksud nama anda perlu dipinjamkan.
Sudah tentu, jika anda berkahwin dengan individu lain di gadai janji dan memfailkan secara bersama, potongan itu akan hilang daripada liabiliti cukai bersama anda. Jadi, ini lebih menjadi isu apabila dua orang yang belum berkahwin membeli rumah bersama.
Minta Bantuan
Setiap kali terdapat isu dengan hakmilik dan gadai janji, atau jika anda mempunyai soalan tentang bila nama ada pada hakmilik rumah dan bukan pinjaman gadai janji, adalah sangat penting untuk berunding dengan peguam hartanah. Bergantung pada situasi yang berkenaan, peguam boleh membantu dalam menentukan siapa yang bertanggungjawab ke atas gadai janji itu dan sama ada orang yang tersenarai pada hak milik rumah itu mempunyai sebarang berat badan yang sah di mahkamah jika pergaduhan mengenai rumah itu perlu berlaku.
